Goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers en een royale tuin, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk "Middengebied". Aan de voorzijde bevindt zich een speelgelegenheid met veel openbaar groen, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een royale tuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid direct achter de woning. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, een separate keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. Ook de ligging is bijzonder praktisch: metro- en bushaltes, winkels, scholen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Kortom: een fijne en goed onderhouden woning met volop ruimte, een royale tuin en een rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met plavuizenvloer, garderoberuimte, meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting), vaste kast, een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, een praktische voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuingerichte woonkamer.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een deur naar de diepe en zonnige achtertuin, waardoor er een prettige lichtinval en fraai zicht op de tuin is. De woonkamer beschikt over wandlambrisering en staat via een toog in verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning.

Keuken:
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een L-vormige inrichting met diverse boven- en onderkasten en een praktische vaste kast. Vanuit de keuken heb je een prettig en vrij zicht op het speelveld aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Daarnaast is er plintverwarming aanwezig en is de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2011) netjes weggewerkt in één van de keukenkasten.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers 1 t/m 4:
Slaapkamers 1 en 2 bevinden zich aan de voorzijde van de woning en slaapkamers 3 en 4 zijn gesitueerd aan de achterzijde. De ouderslaapkamer (slaapkamer 4) is daarnaast voorzien van een wastafel en screenzonwering.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, een douchecabine, wastafel met meubel, designradiator, mechanische ventilatie en ingebouwde verlichting. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen en opstelling voor de wasmachine en droger.

Tuin:
De diepe achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een betegeld terras, zonwering, een buitenkraan, een gazon en diverse borders met beplanting. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. De voortuin is eveneens betegeld en grenst aan een rustig voetpad en een speelweide, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke ligging.

Erfpacht:
Het erfpachtrecht loopt tot 1 februari 2075. Volgens opgave van de gemeente Rotterdam is de eerdere afkoopperiode per 1 februari 2026 verstreken. De gemeente brengt de periode van 1 februari 2026 tot en met 31 december 2026 niet meer in rekening. Voor een koper bestaan vervolgens drie mogelijkheden:

1: Vanaf 1 januari 2027 canon betalen. De jaarcanon bedraagt per die datum € 1.354,05 en wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst per 1 april 2027.

2: De canonverplichting aanvullend afkopen tot de einddatum van het erfpachtrecht. De indicatieve aanvullende afkoopsom bedraagt circa € 5.300,-. Deze mogelijkheid geldt uitsluitend voor de koper en het verzoek kan na ondertekening van de koopovereenkomst worden ingediend. De mogelijkheid vervalt één maand na de transportdatum.

3: Na aanvullende afkoop kan de grond volgens opgave van de gemeente na vijf jaar worden gekocht.
De grond direct in eigendom verkrijgen voor circa € 30.600,-, gebaseerd op de projectaanbieding met peildatum 1 januari 2024 en een aftopping van 40%.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Goed onderhouden woning;
- Rustig en kindvriendelijk gelegen;
- Zonwering aanwezig;
- Diepe achtertuin op het zuidoosten;
- Oplevering op korte termijn mogelijk.
- Erfpachtrecht tot 01-02-2075; koper heeft de keuze uit canonbetaling, aanvullende afkoop of aankoop van de grond.

Boerenhoek 83

3191 TA HOOGVLIET ROTTERDAM • € 357.500,- k.k.

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vraag een bezichtiging aan