Wil jij wonen in een royaal twee-onder-een-kap herenhuis op een unieke locatie, waar ruimte, luxe en wooncomfort samenkomen? Dit karaktervolle en uitstekend afgewerkte herenhuis ligt op een prachtige, vrije plek in de geliefde wijk "Parkbuurt", direct aan het groene "Oedevlietsepark". Ook de "Oude Maas", het metrostation en winkelcentrum "De Binnenban" bevinden zich op loopafstand. Binnen word je verrast door de royale leefruimte en hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een uitgebouwde en lichte woonkamer met sfeervolle cinewall, een moderne woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur en een heerlijke aangebouwde serre. Verder zijn er maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, waarbij de royale ouderslaapkamer beschikt over een aparte kleedruimte. Een luxe badkamer en separate wasruimte maken het geheel compleet. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier uitstekend. De woning beschikt over energielabel A, maar liefst 15 zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen en is rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Buiten geniet je van een zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Achter de woning bevindt zich op een privéterrein een eigen parkeerplaats, voorzien van een laadpaal. Kortom: een bijzonder compleet en energiezuinig herenhuis waar ruimte, luxe, sfeer en een fantastische ligging perfect samenkomen.

Indeling.

Begane grond:
Via het bordes aan de voorzijde bereik je de representatieve entree van de woning. De ruime hal is afgewerkt met porseleinen tegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast, garderoberuimte, trapopgang en de volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Een moderne zwartstalen deur met glas geeft toegang tot de royale woonkamer.

Woonkamer:
De uitgebouwde woonkamer vormt een lichte en uitnodigende leefruimte met een fraaie verbinding naar de tuin. Zijramen en een brede kunststof schuifpui laten het daglicht rijkelijk binnen en versterken het open karakter.

De woonkamer is zorgvuldig afgewerkt met strak gestucte wanden, elegante plafondlijsten en een stijlvolle cinewall met sierhaard. Mitsubishi-airconditioning met invertertechnologie zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische voorraadkast en directe toegang tot zowel de serre als de woonkeuken.

De porseleinen tegelvloer met vloerverwarming loopt naadloos door naar de keuken en creëert een rustig en harmonieus geheel.

Serre:
De aangebouwde aluminium serre vormt een beschutte overgang tussen de woning en de tuin. Dankzij de glazen schuifwanden kan de ruimte naar wens worden geopend of afgesloten, waardoor je hier gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven kunt genieten.

De serre beschikt over een betegelde vloer, geïntegreerde verlichting, elektra en een buitenkraan. Vanuit deze lichte ruimte stap je direct de achtertuin in en vloeien binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.

Woonkeuken:
De ruime Bruynzeel-woonkeuken is uitgevoerd in een elegante cashmerekleur en gecombineerd met een bijpassend composiet werkblad. Centraal staat het royale kook- en spoeleiland met een comfortabele zitplek voor drie personen: een vanzelfsprekende plek voor ontbijt, een goed gesprek of een glas wijn tijdens het koken.

De keuken is compleet uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Een Quooker zorgt voor direct kokend water.

De openslaande deuren naar de voortuin brengen veel licht naar binnen en bieden een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Juist deze directe relatie met het park geeft de keuken een sfeer die maar weinig woningen kunnen evenaren.

1e verdieping:
De verzorgd afgewerkte overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de aangrenzende kleedkamer en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, een uniforme laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Slaapkamer 1:
Deze ruime en rustig gelegen slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de achtertuin. De kamer biedt voldoende ruimte voor een volwaardige slaap- of werkkamer.

Slaapkamer 2:
De royale ouderslaapkamer combineert ruimte, rust en comfort. De kamer beschikt over Mitsubishi-airconditioning met invertertechnologie en openslaande deuren naar een Frans balkon. Vanuit hier geniet je van een vrij en groen uitzicht over het Oedevlietsepark.

Vanuit de slaapkamer bereik je rechtstreeks de aangrenzende kleedkamer, voorheen de derde slaapkamer. Deze ruimte is praktisch ingericht met verschillende kledingkasten en een kledingtafel met lades en biedt volop hang- en legmogelijkheden.

Indien gewenst kan de kleedkamer op eenvoudige wijze weer als volwaardige slaapkamer worden ingericht, waarmee de woning ruimte kan bieden aan in totaal zes slaapkamers.

Badkamer:
De complete badkamer is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een ruime douchecabine met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet met zwevend closet.

Een designradiator, mechanische ventilatie en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht maken de ruimte compleet.

2e verdieping:
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en een separate wasruimte. Ook hier zorgen vloerverwarming, een uniforme laminaatvloer en strak afgewerkte wanden voor een verzorgde en samenhangende uitstraling.

Dankzij de drie afzonderlijke slaapkamers is deze verdieping bijzonder geschikt voor kinderen, gasten, thuiswerkplekken of een combinatie daarvan.

Slaapkamers 3 & 4:
Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van vloerverwarming en een verzorgde afwerking. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een zijraam en openslaande deuren naar een Frans balkon, waardoor extra daglicht binnenvalt en een aangenaam gevoel van ruimte ontstaat.

Slaapkamer 5:
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde en onderscheidt zich door het vrije uitzicht over de groene omgeving en het Oedevlietsepark. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het lichte en open karakter van de kamer.

Wasruimte:
De separate wasruimte biedt een praktische opstelplaats voor de wasmachine en aanvullende bergruimte. Hier bevinden zich tevens de verdeler van de vloerverwarming, de SolarEdge-omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin is strak bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht, waardoor verschillende zit- en loungeplekken kunnen worden gecreëerd. Een vrijstaande houten berging met elektra biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

De tuin is bereikbaar via zowel een afsluitbare achterom als een toegangspoort aan de zijkant van de woning. De zijtuin en voortuin zijn voorzien van karakteristieke pergola’s met beplanting, die de architectuur van de woning verbinden met het omliggende groen.

Achter de woning bevindt zich op afgesloten privéterrein een eigen parkeerplaats, nummer 17. De parkeerplaats beschikt over een eigen laadpaal voor het opladen van een elektrische of hybride auto.

Bijzonderheden:
- Vrij en direct gelegen aan het groene Oedevlietsepark;
- Royaal herenhuis in twee-onder-een-kapuitvoering;
- Energielabel A;
- Vijftien zonnepanelen;
- SWK-garantie van toepassing;
- Rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen;
- Voor-, zij- en achtertuin;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Glazen serre met schuifwanden en geïntegreerde verlichting;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- Vloerverwarming per vertrek afzonderlijk regelbaar via een eigen thermostaat;
- Airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer;
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Vijf slaapkamers en een separate kleedkamer;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een zesde slaapkamer;
- Eigen parkeerplaats, nummer 17, op afgesloten terrein;
- VvE-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt circa € 26,65 per maand;
- Eigen laadpaal aanwezig;
- Ligging nabij de Oude Maas, winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen.

Esplanadapad 2

3192 VE HOOGVLIET ROTTERDAM • € 750.000,- k.k.

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vraag een bezichtiging aan