Aan een rustig en sfeervol straatje, omgeven door veel groen, staat deze karakteristieke en uitgebouwde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning op maar liefst 284 m² eigen grond. De woning is volledig gemoderniseerd en instapklaar. Bovendien is de woning gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen, infraroodverwarming, kunststof kozijnen met HR++-beglazing en twee dakkapellen, die zorgen voor extra ruimte en een prettige lichtinval op de verdieping. Binnen beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer, een verzorgde keuken met praktische bijkeuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. De zonnige, besloten achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Kortom: een sfeervolle, energiezuinige jaren '30-woning op een prachtige locatie, waar karakter, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.

Indeling.

Begane grond:
Representatieve hal met karakteristieke wandtegel-lambrisering, licht gestucte wanden, hoge plafonds en een fraaie massief hardhouten vloer. Vanuit de hal bereik je de gang, de trapopgang, de garderoberuimte, een praktische kelderkast met de moderne meterkast (15 groepen), het toilet, de royale woonkamer en de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de aangebouwde bijkeuken.

Woonkamer:
De royale, onderheide uitgebouwde woonkamer ademt sfeer en karakter. De ruimte is afgewerkt met massief hardhouten vloerdelen en een fraai licht gesausde en gestucte wandafwerking. Dankzij de vele kunststof ramen en de openslaande tuindeuren geniet je hier van een uitstekende lichtinval en een prachtig uitzicht op de voor-, zij- en achtertuin, die volop groen en privacy bieden. De gezellige palletkachel (met afstandsbediening) zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de infraroodpanelen bijdragen aan een comfortabele en energiezuinige verwarming. De uitbouw heeft gezorgd voor een bijzonder royale leefruimte, ideaal voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.

Keuken:
De moderne keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van een stijlvol composiet werkblad en diverse hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, bordenwarmer, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en sfeervolle ingebouwde verlichting. Vanuit de keuken bereik je de praktische aangrenzende bijkeuken.

Bijkeuken:
De praktische bijkeuken is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een plavuizenvloer. De ruimte beschikt over diverse opbergmogelijkheden, een lichtkoepel, ingebouwde verlichting en de opstelling van de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je tevens toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
De overloop is afgewerkt met een vinylvloer en licht gestucte en gesausde wanden. Vanaf hier heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over praktische bergruimte achter het knieschot en een vaste kast. Een fijne en functionele kamer met volop opbergmogelijkheden.

Slaapkamer 2:
De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ruime schuifkastenwand.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, een praktische kastenwand en extra bergruimte achter het knieschot. Dankzij de dakkapel beschikt de kamer over veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dakkapel, een douchecabine, een wastafel met meubel, infraroodverwarming, mechanische ventilatie en ingebouwde verlichting. Voor extra comfort en privacy is het dubbele glas uitgerust met geïntegreerde InBlindz-jaloezieën, die stijlvol tussen het glas zijn verwerkt.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de SolarEdge-omvormer, de 100 liter elektrische boiler en een nette vinylvloer. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4:
Deze ruime slaapkamer is voorzien van een vinylvloer, een dakkapel, waardoor de kamer beschikt over veel daglicht en extra leefruimte, een wastafel en twee praktische vaste kasten.

Tuin:
De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin zijn met veel zorg onderhouden en bieden op elk moment van de dag een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is voorzien van sierbestrating, een verzorgd gazon, diverse beplanting, meerdere gezellige zitjes, elektra en volop privacy. De op het westen gelegen achtertuin is tevens via een achterom bereikbaar en beschikt over een houten berging met elektra, een aangebouwde stenen berging, zonwering en een praktische overkapping met uitstortgootsteen. Een heerlijke tuin waar rust, groen en comfort perfect samenkomen.

Bijzonderheden:.
- Gelegen op 284 m² eigen grond;
- Volledig gasloos;
- Verwarming middels infraroodpanelen;
- Voorzien van 15 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
- Onderheide aanbouw en uitbouw;
- Instapklaar en volledig gemoderniseerd;
- Keuringsrapport aanwezig;
- Karakteristieke en sfeervolle jaren '30 woning;
- Twee dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval;
- Rustig gelegen in een groene en geliefde woonomgeving.

Gaarde 15

3193 EA HOOGVLIET ROTTERDAM • € 512.500,- k.k.

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vraag een bezichtiging aan