Goed onderhouden eengezinswoning, gelegen op 136 m² eigen grond, met grotendeels kunststof kozijnen, volledig dubbele beglazing, airconditioning en een heerlijk diepe, zonnige achtertuin met achterom en veel privacy. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel, en een verzorgde badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische aangebouwde stenen berging. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk "Boomgaardshoek", met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met gedeeltelijk granol wandafwerking, ingebouwde verlichting, de meterkast (6 groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting), een praktische voorraadkast, een toilet met fonteintje en toegang tot de tuingerichte woonkamer.

Woonkamer:
De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van grenenvloerdelen, licht gesausde wanden en een airconditioning (Mitsubishi). De grote raampartijen bieden een fraai uitzicht op de achtertuin en zorgen voor een uitstekende lichtinval. Via de deur heb je direct toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je tevens via een portaal de trap naar de eerste verdieping.

Keuken:
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De grenenvloerdelen lopen naadloos door vanuit de woonkamer, waardoor een sfeervol en harmonieus geheel ontstaat.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de verzorgde badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 2:
Ook deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel.

Slaapkamer 3:
De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen.

2e verdieping:
De overloop is voorzien van twee "Velux" dakramen en beschikt over de opstelling van de wasmachine, droger en de cv-combiketel (ATAG, bouwjaar 2025).

Slaapkamer 4:
Deze royale slaapkamer is voorzien van twee grote "Velux" dakramen, een keurige laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De verzorgde, zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een terras, een klein gazon, diverse borders met bloemen en planten, een buitenkraan, zonwering en een achterom. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. In de voortuin bevindt zich de aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra.

Algemeen:
- Eigen grond;
- Energielabel C (geldig tot 2036);
- Onderhoudscontract tot dec 2027 aanwezig mbt de cv ketel;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Goed onderhouden;
- Rustig en kindvriendelijk gelegen in de wijk "Boomgaardshoek";
- Airconditioning (begane grond en 2e verdieping) aanwezig;
- Opelvering op korte termijn mogelijk.

Lijster 17

3191 DM HOOGVLIET ROTTERDAM • € 375.000,- k.k.

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vraag een bezichtiging aan