Deze luxe en instapklare eengezinswoning is gelegen in de populaire woonwijk Tussenwater, op een rustige locatie aan openbaar groen en water. Scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De woning is van binnen sfeervol en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over tal van extra’s. Zo tref je een schitterende woonkeuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer, een aangebouwde serre, een luxe badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming, rolluiken rondom en een alarmsysteem. Kortom: een complete, luxe afgewerkte woning waar je zonder klussen direct kunt gaan wonen!

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met een grijze plavuizenvloer, garderoberuimte en ingebouwde verlichting. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet (2020), uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. Een stijlvolle zwarte glazen deur geeft toegang tot de woonkeuken en woonkamer.

Woonkeuken:
De in 2020 geplaatste luxe woonkeuken is een echte eyecatcher en beschikt over een royaal kookeiland met eetbar en bijpassende krukken. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Amerikaanse "Samsung" koelkast met ijsblokjesmachine, twee combimagnetrons, een vaatwasser, koffiezetmachine en een heetwaterkraan. De grijze plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken heb je bovendien een leuk vrij uitzicht over het water en het aangrenzende openbaar groen.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld en voorzien van een grijze plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over ingebouwde verlichting, de trapopgang naar de slaapverdieping en een handige voorraadkast waarin de unit van de vloerverwarming netjes is weggewerkt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aangrenzende serre. Bij de verbouwing is de oorspronkelijke indeling gewijzigd: de keuken en het toilet, die voorheen aan de achterzijde waren gesitueerd, zijn naar de voorzijde van de woning verplaatst. Hierdoor is aan de achterzijde een royale en functionele leefruimte ontstaan met een prettige verbinding naar de serre.

Serre:
De in 2021 aangebouwde serre vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en biedt extra leefruimte met een fijne verbinding naar de tuin. De vloer is afgewerkt met fraaie grijze tegels en de serre beschikt over meerdere glazen schuiframen, ingebouwde verlichting, elektra, een buitenkraan en een elektrisch rolluik. Dankzij de glazen schuiframen kan de serre naar wens geheel of gedeeltelijk worden geopend.

1e verdieping:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot twee slaapkamers, de schitterende badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om op deze verdieping desgewenst een derde slaapkamer te realiseren.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer en een rolluik. Dankzij de royale afmetingen bestaat hier, indien gewenst, de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Slaapkamer 2:
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een rolluik en een royale kastenwand, die zorgt voor volop praktische opbergruimte.

Badkamer:
De schitterende, in 2021 geplaatste badkamer is geheel betegeld en luxe uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet met zwevend closet. Daarnaast is de badkamer voorzien van ingebouwde verlichting en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen en opstelling van de wasmachine en droger, evenals de cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2023). Dankzij de royale ruimte kan hier op eenvoudige wijze een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer worden gecreëerd.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en geheel omheind, waardoor je beschikt over de nodige privacy. De tuin is voorzien van een buitenkraan, een praktische achterom en een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De eveneens betegelde voortuin is gunstig gesitueerd op het zuiden en biedt een leuk en vrij uitzicht over het water en het aangrenzende openbaar groen.

Algemeen:
- Erfpachtcanon afgekocht tot 2044 (einddatum erfpachtrecht 2093);
- Luxe woonkeuken met kookeiland;
- Schitterende badkamer;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Aangebouwde serre uit 2021;
- Rolluiken rondom;
- Verisure alarminstallatie aanwezig;
- Energielabel B;
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Tussenwater;
- Instapklaar en luxe afgewerkt.

Nieuwe Wetering 227

3194 TB HOOGVLIET ROTTERDAM • € 445.000,- k.k.

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vraag een bezichtiging aan