In de gewilde en kindvriendelijke wijk "Tussenwater", aan een brede straat met openbaar groen en water, ligt deze verzorgde en instapklare woning met energielabel A. Hier woon je rustig en groen, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal op korte afstand bereikbaar zijn. Binnen valt direct de royale en lichte woonkamer met moderne open keuken op. De woning beschikt daarnaast over drie ruime slaapkamers en een schitterende badkamer. De royale ouderslaapkamer op de tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel een heerlijke, lichte ruimte. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en airconditioning zorgen voor extra wooncomfort. Ook buiten is het genieten: de verzorgde tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om lekker te ontspannen. Kortom; een complete, energiezuinige en comfortabele woning op een fijne plek in "Tussenwater" waar je zonder klussen zo in kunt!

Indeling.

Begane grond:
Via de entree kom je in de verzorgde hal met garderoberuimte, een laminaatvloer en glasvezelwandafwerking. Hier bevindt zich tevens de meterkast, voorzien van 7 groepen, slimme meters en een glasvezelaansluiting. Een fraaie glazen deur geeft toegang tot de riante woonkamer.

Woonkamer:
De royale en lichte woonkamer biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht op de groene omgeving en het water, wat zorgt voor een heerlijk vrij en ruimtelijk gevoel. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelwandafwerking. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en vormt een fijne verbinding met de achtertuin. Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van een "Daikin" airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie. Vanuit de woonkamer bereik je tevens het portaal met de trapopgang naar de slaapverdieping en het luxe uitgevoerde toilet. Het toilet is voorzien van een zwevend closet, fonteintje, ingebouwde verlichting en stijlvolle marmerlook tegels.

Keuken:
De moderne open keuken, geplaatst in 2025, sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met dezelfde laminaatvloer. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigschouw en een heteluchtoven. De indirecte verlichting zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Vanuit de keuken heb je door de grote schuifpui een prettig zicht op de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer. Vanaf de overloop leidt de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1:
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de goede afmetingen is er volop ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een werkplek.

Slaapkamer 2:
Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische en goed indeelbare opzet, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De vaste kastenwand biedt volop bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Daarnaast is de kamer voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik voor extra comfort en verduistering.

Badkamer:
De schitterende, geheel betegelde badkamer heeft een luxe en eigentijdse uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met regendouche en stijlvol rookglazen douchescherm, een brede wastafel met dubbele kranen, ingebouwde verlichting, een tweede toilet met zwevend closet en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de wasmachine. De aanwezige "Miele" wasmachine blijft achter bij de woning.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de royale ouderslaapkamer. Dankzij de grote dakkapel beschikt deze verdieping over verrassend veel ruimte en een prettige lichtinval. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een "Daikin" airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie. Aan praktische bergruimte is eveneens gedacht: achter het knieschot bevindt zich extra opbergruimte en in een schuifkast is de cv-combiketel (ATAG, bouwjaar 2023) keurig uit het zicht weggewerkt. Een comfortabele en volwaardige slaapverdieping met volop ruimte en privacy.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is fraai aangelegd met grote grijze tegels, sfeervolle verlichting, diverse beplanting en een gedeelte met kunstgras. Een heerlijke plek om na een werkdag of in het weekend lekker buiten te zitten. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met grote grijze tegels en een groene border met beplanting, wat zorgt voor een nette en uitnodigende entree van de woning.

Bijzonderheden:
- Instapklare en goed verzorgde woning;
- Energielabel A;
- Rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Airconditioning aanwezig;
- Moderne keuken, geplaatst in 2025;
- Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Tussenwater;
- Erfpacht afgekocht tot 2044 (einddatum erfpachtrecht 2093);
- Dak van de berging vernieuwd in 2024;
- CV-combiketel ATAG, bouwjaar 2023;
- Verzorgde en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin;
- Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand.

Nieuwe Wetering 239

3194 TB HOOGVLIET ROTTERDAM • € 450.000,- k.k.

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vraag een bezichtiging aan