Heerlijk wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Middengebied!
Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde geniet je van veel openbaar groen en een speelgelegenheid, terwijl je direct achter de woning volop parkeergelegenheid vindt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Kortom: een fijne en ruime gezinswoning met een zonnige tuin op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie!

Indeling.

Begane grond:
Via de entree bereik je de verzorgde hal met licht gespoten wanden en fraaie massief eiken vloerdelen. Achter de praktische schuifkastenwand bevinden zich de garderobe en een handige provisieruimte. Verder beschikt de hal over een moderne meterkast (8 groepen en glasvezelaansluiting), een alarmsysteem en een nette toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuingerichte woonkamer en een praktische trapkast met wasmachineaansluiting.

Woonkamer:
De lichte, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met fraaie massief eiken vloerdelen en licht gespoten wanden. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi zicht op de achtertuin. Via de deur heb je direct toegang tot de tuin. Verder beschikt de woonkamer over een trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van nette trapbekleding.

Keuken:
De moderne open keuken heeft een praktische U-opstelling met volop werk- en kastruimte, een fraai natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, stijlvolle afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De massief eiken vloerdelen lopen mooi door vanuit de woonkamer en zorgen voor een warme uitstraling. Vanuit het keukenraam geniet je van een heerlijk vrij uitzicht op de groene speelweide. De cv-combiketel (Remeha, Avanta, bouwjaar 2012) is netjes weggewerkt in een keukenkast.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er praktische opbergruimte gecreëerd en beschikt de overloop over een handige schuifdeur waarmee het trapgat kan worden afgesloten, zodat de warmte op de begane grond beter behouden blijft.

4 Slaapkamers:
De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en bieden dankzij de rechte gevels volop praktische indelingsmogelijkheden. Ideaal voor een groter gezin of om een van de kamers in te richten als thuiswerkplek of hobbyruimte!

Badkamer:
De verzorgde badkamer is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. De ruimte is praktisch ingericht en voorzien van een comfortabele douchecabine, een wastafel met bijpassend meubel, een stijlvolle designradiator en een tweede toilet met zwevend closet. Daarnaast is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie.

Tuin:
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten! De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over zonwering, elektra, een buitenkraan en een praktische achterom. De vrijstaande stenen berging met elektra biedt volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. Ook de voortuin is netjes betegeld en grenst aan een rustig voetpad met daarachter een speelweide en volop openbaar groen. Parkeren kan gemakkelijk direct achter de woning of op het parkeerterreintje op steenworp afstand.

Erfpacht:
Het erfpachtrecht loopt tot 1 februari 2075. Volgens opgave van de gemeente Rotterdam is de eerdere afkoopperiode per 1 februari 2026 verstreken. De gemeente brengt de periode van 1 februari 2026 tot en met 31 december 2026 niet meer in rekening. Voor een koper bestaan de volgende mogelijkheden:

1: Vanaf 1 januari 2027 canon betalen. De jaarcanon bedraagt per die datum € 1.263,- en wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst per 1 april 2027.

2: De canonverplichting aanvullend afkopen tot de einddatum van het erfpachtrecht. De indicatieve aanvullende afkoopsom bedraagt circa € 6.000,-. Deze mogelijkheid geldt uitsluitend voor de koper en het verzoek kan na ondertekening van de koopovereenkomst worden ingediend. De mogelijkheid vervalt één maand na de transportdatum.

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Goed onderhouden en verzorgde woning;
- De voor- en achtergevel zijn recentelijk opnieuw gesausd;
- Cv-combiketel in 2026 volledig gereviseerd;
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing;
- Diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving;
- Erfpachtrecht tot 01-02-2075; koper heeft de keuze uit canonbetaling, aanvullende afkoop of aankoop van de grond;
- Gewenste oplevering circa april 2027.

Stormshoek 15

3191 TJ HOOGVLIET ROTTERDAM • € 395.000,- k.k.

Omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Garage

Vraag een bezichtiging aan