Naar onze mening is deze woning gelegen op één van de mooiste plekjes van Hoogvliet. Aan de buitenrand van de wijk "Zalmplaat", verscholen in het "groen", mogen wij namens opdrachtgevers te koop aanbieden deze gezinswoning op een ruime kavel van maar liefst 174 m². De woning behoeft modernisering, maar biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. De ligging is uniek: direct grenzend aan een prachtig wandel- en recreatiegebied én de "Oude Maas". Kortom: royaal wonen in een rustige, "groene" en kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen in de buurt.
Indeling.
Begane grond:
De ruime hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, garderoberuimte, een licht betegeld toilet met fonteintje en de toegang tot de aanpandige berging en de tuingerichte woonkamer.
Woonkamer:
De lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) is voorzien van een apart eet- en zitgedeelte (niveau lager), lichte sierpleister wandafwerking, een laminaatvloer, trapopgang, een sfeervolle open haard met schouw en een schuifpui met schitterend zicht op de tuin en het achterliggende "groen".
Keuken:
De eenvoudige open keuken beschikt over een L-vormige inrichting met diverse ingebouwde apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een combi magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een voldoende opbergmogelijkheden. De vloer- en wandafwerking van de woonkamer lopen door in de keuken en vormen een bijpassend geheel.
Inpandige berging:
De inpandig te bereiken berging (ca. 7 m²) met een aparte buitendeur, is voorzien van een meterkast (7 groepen met 3 aardlekschakelaars), de opstelling van wasmachine en droger en een handige bergzolder. De bergzolder is middels een losse trap te bereiken en voorzien van een "Velux" dakraam en de opstelling van de cv combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2023).
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer.
Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer (ca. 2.44 m x 4.82 m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een balkon (ca. 1.05 m x 2.45 m), gelegen op het noordoosten. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen toegangsdeur naar de aangrenzende badkamer en een kastenwand.
Slaapkamer 2:
Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 2.70 m x 4.94 m groot.
Slaapkamer 3:
Dit vertrek is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ca. 2.48 m x 3.87 m groot.
Badkamer:
De eenvoudige badkamer (ca. 2.45 m x 2.52 m) is licht betegeld en voorzien van een ligbad, 2e toilet, douche, mechanische ventilatie en een wastafel.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop die toegang geeft tot een royale 4e slaapkamer en een ruime bergkast.
Slaapkamer 4:
Deze riante slaapkamer (ca. 28 m²) is voorzien van een groot "Velux" dakraam en een wastafel.
Tuin:
De zonnige en diepe tuin van ca. 15 meter, is gesitueerd op het zuidwesten en biedt veel privacy. De achtertuin beschikt over twee terrassen, een buitenkraan, diverse beplanting, sierbestrating en elektrische zonwering. De voortuin beschikt over een aangebouwde stenen berging (ca. 4.56 m x 2.46 m) die ook vanuit de hal bereikbaar is.
Algemeen:
- Erfpachtcanon bedraagt € 432,85 per kwartaal (fiscaal aftrekbaar);
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Elektrische zonwering aanwezig;
- Energielabel: C
- De woning dient te worden gemoderniseerd;
- Schitterend gelegen in een prachtige "groene" omgeving;
- Woningwebsite: Schutwant66.nl
In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.
