Zwaluw 56

Deze verrassend ruime HOEKWONING met zonnige tuin, is rustig gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke omgeving van de geliefde wijk "Boomgaardshoek". De woning beschikt o.a over 4 ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een halfopen keuken, een stenen berging met elektra en een ruime oprit met carport. Anders dan bij de soortgelijke woningen in de straat is dat deze woning over zowel een voor- als een achtertuin beschikt. Door de gunstige ligging zijn alle voorzieningen zoals scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en winkels op korte afstand te bereiken.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met een antieke plavuizenvloer, licht gesausde wanden, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), toilet voorzien van fonteintje, een garderoberuimte en de toegang tot de woonkamer en de halfopen keuken.

Woonkamer:
De royale woonkamer van ca. 45 m² met open haard beschikt over een schuifpui in het gezellige zitgedeelte. Door het gebruik van een convectorput is het zicht naar de tuin optimaal. In het eetgedeelte van de woonkamer bevinden zich openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het westen. Door de schuifpui aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde beschikt de living dan ook over een zeer goede lichtinval.

Keuken:
De halfopen keuken is uitgerust met diverse opbergmogelijkheden, twee aparte werkbladen en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigschouw, close in boiler en een koelkast. In de keuken ligt net als in de woonkamer een antieke plavuizenvloer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige voortuin met voldoende privacy.

1e verdieping:
Op deze etage bevindt zich een overloop met vaste kast, twee ruime slaapvertrekken een badkamer en een ruime bergkast.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer (de ouderslaapkamer) is ca. 5.19 m x 2.93 m groot en is voorzien van een parketvloer.

Slaapkamer 2:
Dit vertrek is ca. 4.87 m x 3.25 m groot, en heeft een "Velux" dakraam.

Bergkast/inloopkast:
Deze ruimte is ca. 2.31 m x 2.06 groot en in gebruik als kleedruimte.

Badkamer:
De badkamer (ca. 2.29 m x 3.03 m) is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, badmeubel, uitzetraam en een 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft je toegang tot een bergruimte die voorzien is van de wasmachine, cv combiketel (type AWB, bouwjaar ca. 2009) en de opstelling van de mechanische ventilatie. Hier bevinden zich nog 2 extra slaapkamers.

Slaapkamer 3:
Deze kamer is ca. 4.07 m x 3.15 m groot, en beschikt over een "Velux" dakraam.

Slaapkamer 4:
Dit vertrek (ca. 3.83 m x 2.80 m) is eveneens voorzien van een "Velux" dakraam, en beschikt daarnaast over een wastafel.

Tuin:
De beschutte voortuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande stenen berging (ca. 2.03 m x 3.47 m) met elektra en een ruime carport. De achtertuin is betegeld, gesitueerd aan het water en voorzien van diverse beplanting. Doordat de woning over zowel een voor- als achtertuin beschikt kan je van de vroege ochtend tot late avond van het zonnetje genieten.

Algemeen:
- Erfpachtcanon (tot 2054) per jaar bedraagt € 383,04 (fiscaal aftrekbaar);
- De gehele woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Parkeren op eigen terrein mogelijk;
- De woning is recentelijk (2020) aan de buitenzijde geschilderd;
- Goed onderhouden.