Fuut 3

Deze gunstig gelegen 5-kamer eengezinswoning biedt een fantastische kans om jouw droomhuis te realiseren in de kindvriendelijke en "groene" wijk "Boomgaardshoek". Hoewel er nog wat werk aan de woning moet worden verricht, biedt dit juist de mogelijkheid om een unieke en persoonlijke woning te creëren in een geliefde omgeving. Met eigen parkeergelegenheid ben je altijd verzekerd van een handige en veilige plek voor je auto, terwijl de kindvriendelijke omgeving ervoor zorgt dat je kinderen veilig en zorgeloos kunnen opgroeien. Kortom; een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met laminaatvloer, ingebouwde verlichting, meterkast (6 groepen met slimme meters), toilet met fonteintje, trapopgang en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 27 m²) heeft door de brede raampartij met schuifpui een zeer goede lichtinval en biedt een fraai zicht op de zonnige en besloten achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van ingebouwde verlichting en een laminaatvloer.

Keuken:
De eenvoudige open keuken (ca. 10 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een close-in-boiler. Ook het keukengedeelte beschikt over een laminaatvloer en een groot raam met zicht op de straat.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 11 m² groot.

Slaapkamer 2 & 3:
Beide kamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en resp. 10 m² & 14 m² groot.

Badkamer:
De geheel betegelde en moderne badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met een Whirlpool, inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet met zwevend closet en een design radiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop waar de cv combiketel (type Nefit HR ecomline) en de wasmachine staan opgesteld. Tevens tref je hier de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4:
Deze royale slaapkamer (ca. 22 m²) is voorzien van een groot "Velux" dakraam.

Tuin:
De besloten tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is bijna geheel betegeld. In de tuin tref je verlichting, elektra, een buitenkraan en zonwering. In de voortuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra en een oprit om je auto te parkeren.

Algemeen:
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 258,06 (fiscaal aftrekbaar);
- Gunstig gelegen in de gewilde wijk "Boomgaardshoek";
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel C.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.