In de geliefde wijk "Boomgaardshoek" staat deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning op 110 m² afgekochte erfpachtgrond (tot 2041), helemaal klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. De woning beschikt over een recent geplaatste keuken en badkamer, waardoor je direct kunt genieten van hedendaags comfort en luxe. De zonnige tuin met berging en een praktische achterom biedt een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels en het openbaar vervoer binnen handbereik. Met de metro sta je in slechts 20 minuten in het bruisende hart van Rotterdam en via de nabijgelegen A15 en A20 ben je snel onderweg richting de rest van de Randstad. Kortom: een ideale woning op een fijne locatie, een plek waar je je direct thuis zult voelen!
Indeling.
Begane grond:
Hal/entree met parketvloer, lichte sierpleisterwandafwerking, garderoberuimte, meterkast (6 groepen met slimme meters & glasvezel aansluiting), toilet met fonteintje, trapopgang en de toegang tot de tuingerichte woonkamer.
Woonkamer:
De lichte woonkamer van ca. 28 m² is voorzien van een massieve parketvloer, een handige voorraadkast en een aluminium schuifpui die toegang biedt tot de zonnige tuin.
Keuken:
De recent geplaatste moderne open keuken (ca. 8 m²) is uitgerust met een plavuizenvloer en diverse ingebouwde apparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en een heteluchtoven.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer (ca. 14 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een royale schuifkastenwand en een laminaatvloer.
Slaapkamer 2:
Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 7 m² groot.
Slaapkamer 3:
Dit vertrek is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 8 m² groot.
Badkamer:
De in maart 2025 geplaatste badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een royale douchecabine, wastafel met meubel, 2e toilet met zwevend closet, mechanische ventilatie en een design radiator.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je een kleine overloop die toegang geeft tot een 4e slaapkamer, een hobbyruimte en de wasgelegenheid.
Slaapkamer 4:
Deze ruime kamer (ca. 14 m²) is voorzien van een groot "Velux" dakraam, een laminaatvloer en een schuifkastenwand. Via deze kamer is ook een kleine bergzolder te bereiken.
Wasruimte:
De wasruimte (ca. 5 m²) beschikt over met een plavuizenvloer, een "Velux" dakraam en de opstelling van de droger, wasmachine en de cv combiketel (Intergas hre, bouwjaar 2025).
Hobbyruimte:
Deze kleine hobbyruimte (ca. 5 m²) is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een plavuizenvloer.
Tuin:
De besloten en zonnige achtertuin (Z) beschikt over een achterom, sierbestrating, een border met fruitbomen, een buitenkraan, elektrische zonwering en een houten berging met elektra.
Algemeen:
- Eigen grond;
- Het buitenschilderwerk dateert van 2025;
- Keuken en badkamer recentelijk vernieuwd;
- De cv combiketel wordt gehuurd voor € 33,- p/m;
- Afgekochte erfpacht tot 2041 (einddatum 2090);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Gunstig gelegen nabij metro, scholen en winkels;
- Woningwebsite: Kapershoekseweg109.nl
