In de gewilde wijk "Boomgaardshoek" staat deze ruime hoekwoning op 182 m² afgekochte erfpachtgrond (2055). De woning is in 2020 deels vernieuwd en biedt een fijne basis met onder meer een open keuken met kookeiland, een gezellige woonkamer met open haard en Cinewall, drie slaapkamers en een grote zolder die eenvoudig kan worden ingedeeld in extra kamers. De onderhoudsvrije, omsloten tuin beschikt over een stenen berging en een recent geplaatste geïsoleerde mancave. Hoewel de woning op punten nog wat aandacht verdient, is het een plek met volop mogelijkheden, gunstig gelegen aan een kindvriendelijk pleintje en met voorzieningen op loopafstand.
Indeling.
Begane grond:
Hal/entree met gietvloer en vloerverwarming, garderoberuimte, meterkast (8 groepen), toilet met zwevend closet en fonteintje en de toegang tot de tuigerichte woonkamer.
Woonkamer:
De lichte woonkamer (ca. 26 m²) is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), gesausde wandafwerking, sfeervolle open haard, een cinewall en een deur die toegang geeft tot de aangrenzende tuin.
Keuken:
De in 2020 geplaatste open keuken (ca. 10 m²) is uitgerust met een kookeiland en diverse opbergmogelijkheden en apparatuur. Zo tref je hier een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combimagnetron, heetwaterkraan, vaatwasser en een gezellige eetbar. De vloer en wandafwerking van de woonkamer lopen naadloos over in de keuken en vormen een bijpassend geheel.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 & 2:
Beide kamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en resp. ca. 9 m² en 10 m² groot.
Slaapkamer 3:
De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ca. 12 m² groot.
Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (2020, ca. 5 m²) is voorzien een whirlpool, inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel en een 2e toilet met zwevend closet.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met de opstelling van de cv combiketel (Remeha/Avanta, 2014) en de wasmachine aansluiting. Tevens vind je op deze verdieping een royale zolderkamer (ca. 20 m²) die indien gewenst nog op te delen is in twee kamers.
Tuin:
De voor-, zij- en achtertuin zijn geheel omheind en bieden veel privacy. Daarnaast is de tuin geheel voorzien van betegeling en een in 2021 geplaatste vrijstaande (geïsoleerde) mancave van circa 13 m². Naast de woning tref je een aangebouwde stenen berging (ca. 7 m²) met elektra en een kleine zolderberging.
Algemeen:
- In 2020 deels verbouwd en gemoderniseerd;
- Afgekochte erfpachtgrond tot 2055;
- Gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing;
- Gunstig gelegen in de wijk "Boomgaardshoek";
- Energielabel C;
- Woningwebsite: Ranonkel31.nl
