Valkenoog 1

Op zoek naar een instap-klaar appartement met tuin op een top locatie? Dit gemoderniseerde 2-kamer appartement op de begane grond in de geliefde wijk "Portland" heeft het allemaal: een onderhoudsvrije tuin op het westen, een moderne keuken, moderne vloer en muurafwerking én een fijne, gelijkvloerse indeling.

De woning ligt op korte loopafstand van winkelcentrum "Hof van Portland", basisscholen, het busstation en op een paar minuten fietsen van "Carnisse Veste" en de tramhalte. Rustig wonen met de stad binnen handbereik!

Indeling.

Begane grond:
Entree/Hal
Via de eigen voordeur betreed je de woning en kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevindt zich de meterkast, voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Toilet:
Het separate toilet is uitgerust met een handwasbakje.

Badkamer:
De volledig betegelde, inpandige badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Woonkamer met open keuken:
De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een zijraam én openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

Aansluitend bevindt zich de in 2021 compleet vernieuwde open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combimagnetron en losse oven.

In de bergkast zijn de warmte-terug-win-installatie en de Vaillant HR combiketel (bouwjaar 2021) geplaatst.

De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Slaapkamer 1:
De ruime slaapkamer van circa 14,1 m² is eveneens voorzien van tapijt, een rolluik en een praktische 3-deurs schuifkastenwand.

Tuin en berging:
De ruime achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over een achterom via een afsluitbare poort.

De bijbehorende stenen berging is geïsoleerd en voorzien van elektra.

Algemeen:
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen;
- Goed onderhouden en sfeervol ingericht;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Bijdrage VVE € 36,- per maand;
- Woningwebsite: Valkenoog1.nl

De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en passief, en betreft uitsluitend deze benedenwoning en de bovenwoning. Onderhoud wordt in goed overleg uitgevoerd met de bovenburen. De opstalverzekering is inbegrepen in de maandelijkse bijdrage.

Wonen in Portland:
De populaire wijk "Portland" staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, centrale ligging en groene omgeving. Op loopafstand vind je onder andere het "Bakkerspark", met speelvoorzieningen, een voetbalveld en het bekende 'de berg'-speelobject. Ook het skatepark en diverse basisscholen liggen dichtbij.

Natuurliefhebbers zitten hier goed: het prachtige buitengebied van Albrandswaard, langs de rivier de Oude Maas, is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Voor al je dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten bij het buurtwinkelcentrum "Hof van Portland" of het grotere winkelcentrum "Carnisse Veste", met diverse winkels, horeca en restaurants. Het centrum van Rotterdam bereik je bovendien in slechts 15 autominuten.