Verheulstraat 86

In een rustige straat van het gezellige dorp Pernis, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen, staat deze eengezinswoning met volop mogelijkheden. De woning vraagt om onderhoud, maar biedt tegelijkertijd een uitstekende kans om er je eigen droomhuis van te maken. Binnen tref je een ruime woonkamer en een separate keuken. Aansluitend bevindt zich een aanbouw die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning beschikt daarnaast over een compacte badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er maar liefst drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Buiten geniet je van een zonnige tuin met berging, perfect voor ontspanning of het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Na een opknapbeurt verandert dit huis in een heerlijk thuis met veel woonplezier.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met garderobenis, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), plavuizenvloer, toilet met fonteintje en de toegang tot de doorzon woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 34 m²) is voorzien van een lichte plavuizenvloer, sierbalken plafond, schouw met gashaard, een spiltrap naar de verdieping en heeft toegang tot de separate keuken en de aanbouw aan de achterzijde.

Keuken:
De keuken (ca. 7 m²) beschikt over een eenvoudige (eiken)inrichting, een plavuizenvloer en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken bereik je de aanbouw (2009) met toegang tot de slaapkamer en aangrenzende badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze ruimte (ca. 12 m²) is naast slaapgelegenheid ook als thuiswerkplek of hobbyruimte te gebruiken en is uitgerust met openslaande tuindeuren, een plavuizenvloer met vloerverwarming (3 groepen), een dakraam en licht gesausde wanden met ingebouwde verlichting.

Badkamer:
De licht betegelde badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douche, wastafel met meubel, design radiator, 2e toilet met zwevend closet, mechanische ventilatie en de opstelling van de cv combiketel (Intergas/hre, bouwjaar 2023) die netjes is weggewerkt in een vaste kast.

1e verdieping:
De overloop met 2 vaste kasten, geeft toegang tot de 3 slaapkamers en een 2e badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze kamer (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 vaste kasten.

Slaapkamer 2:
Dit vertrek is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 7 m² groot.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (ca. 11 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over diepe vaste kast.

Badkamer:
De eenvoudige badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, douche, wasmachine aansluiting, "Fasto" badgeiser en een gaskachel.

Tuin:
De zonnige tuin is gesitueerd op oosten, is geheel betegeld en voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra, een achterom en een buitenkraan.

Algemeen:
- Kluswoning met veel potentie;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Aanbouw (2009) aan de achterzijde met slaapkamer en badkamer;
- De dakbedekking van de woning is in 2021 aangebracht;
- Gunstig gelegen;
- Woningwebsite: Verheulstraat86.nl

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.